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01
核心观点
本周杭州楼市呈现与上周\"量价齐落\"截然相反的强劲反弹格局，核心特征为\"量价齐升、供求比回落至供小于求区间\"。
涉宅土地：成交4宗（纯住宅3宗+综合1宗），合计成交总价462280万元，平均楼板价18506元/㎡，平均溢价率41.90%，4宗全部溢价成交，土拍热度高涨。
新房成交：760套/12.62万㎡/63.31亿元，套数环比+31.26%、同比+32.17%；金额环比+66.52%、同比+182.42%，量级强劲反弹。
成交均价：50151元/㎡，环比+18.6%、同比+64.6%；套均价833万元/套，环比+26.86%、同比+113.67%，量价齐升。
新房供应：452套/5.78万㎡，套数环比-36.87%、同比-52.22%；供求比0.46（上周1.31），回落至供小于求区间。
02
土地市场
本周涉宅土地成交4宗，全部溢价成交，土拍热度高涨。上城九堡以61.51%高溢价竞得，西湖双桥综合用地溢价率35.64%，反映核心及次核心区涉宅用地竞争激烈。
本周成交地块明细表
重点地块解读：
上城九堡 SC120401-04：绿城中国联合杭州城投竞得，总价207430万元、楼板价22801元/㎡，溢价率高达 61.51%，品牌房企+城投组合拿地意愿强烈。
西湖双桥 XH020302-17：招商竞得，楼板价14147元/㎡、溢价率35.64%，容积率3.0、总建面86088㎡，本周成交体量最大地块。
钱塘双地块：兴耀房产集团包揽金沙湖（楼板价17959元/㎡、溢价率23.01%）、东部湾新城（楼板价18672元/㎡、溢价率24.48%），深耕钱塘意图明显。
图表解读：四宗地块中九堡以22801元/㎡楼板价居首并伴随61.51%高溢价率，西湖双桥综合用地楼板价14147元/㎡、溢价率35.64%，钱塘两宗溢价率亦超23%，4宗全部溢价成交印证本周土拍热度高位运行。
本周新增供应：萧山钱江世纪城核心单元XS010106-13（纯住宅，出让底价363537万元、每亩地价7093万元、总建面95668㎡、容积率2.8），为本周新增涉宅供应重点地块，后续将进入出让节奏。
03
新房市场
本周新房量价齐升。成交760套/12.62万㎡/63.31亿元，套数环比+31.26%、面积环比+40.41%、金额环比+66.52%；均价50151元/㎡（环比+18.6%）；供求比0.46（上周1.31）回落至供小于求区间。
图表解读：本周成交面积12.62万㎡较上周8.99万㎡明显回升，供应面积收缩至5.78万㎡，成交显著高于供应，供求比由1.31回落至0.46重回供小于求区间。
图表解读：本周760套较上周579套回升，成交均价由42287元/㎡升至50151元/㎡的高位，量价同步反弹，高端改善产品集中网签拉动效应明显。
分区域周度成交表现
本周呈\"萧山领跑、核心高价区放量\"特征。萧山258套以+437.5%环比暴增登顶，受奥映世纪轩等高端盘拉动，套均价1251万元；滨江56套+86.67%放量。价格维度西湖69027元/㎡、滨江68104元/㎡、上城64163元/㎡、萧山62397元/㎡四区领涨。
周度走势复盘
近3周市场呈\"V型反弹\"特征，第21周量价短暂回落后，第22周量价同步反弹，成交套数回升至760套、均价回升至50151元/㎡的高位，主要受萧山、滨江、西湖等核心区高端盘集中网签拉动。
04
热点项目
本周TOP10项目覆盖萧山、滨江、西湖、拱墅、余杭五大区域，奥映世纪轩、锦川源府、栖湖云庄位列成交金额前三。
奥映世纪轩（钱江世纪城）：本周成交68套、均价86555元/㎡升至榜首，是萧山区258套成交的核心承载盘，钱江世纪城高端改善需求集中释放。
锦川源府（滨江西兴）：成交36套、均价55211元/㎡位列第2，呼应滨江区均价68104元/㎡的中高端定位。
栖湖云庄（西湖蒋村别墅）：成交5套、均价高达152926元/㎡，连续多周在榜，体现西湖核心区低密别墅产品稀缺溢价。
萧山经开区双盘：滨江兴耀·锦上观澜（38套）、滨江兴耀·松川境（6套）同入榜，支撑萧山区量价齐升。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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